Immobilienmakler Bremen – Michael Butt: Ihr Experte für Verkauf & Bewertung

Ein Hausverkauf in Stadtteilen wie Schwachhausen oder dem Viertel ist heute kein Selbstläufer mehr. Als erfahrener Immobilienmakler in Bremen kenne ich die feinen Unterschiede der Lagen genau. Ich ermittle für Sie einen realistischen Kaufpreis, der Ihre Immobilie nicht unter Wert verkauft, aber auch keinen „Fantasiepreis“ darstellt. Das spart Ihnen Zeit, Nerven und schützt Sie vor teuren Fehlern beim Verkaufsabschluss.

Der Wert hängt an vielen Faktoren wie der Bausubstanz, der Energieeffizienz und natürlich der Infrastruktur in Bremen. Ob Ihre Wohnung in der Überseestadt liegt oder das Reihenhaus in Findorff steht . jeder Standort hat eigene Gesetze. Ich erstelle für Sie eine individuelle Wertermittlung, die weit über eine schnelle Online-Schätzung hinausgeht. So erfahren Sie schwarz auf weiß, was Ihr Objekt heute wirklich wert ist.

Ohne die richtigen Dokumente geht beim Notar gar nichts. Sie brauchen einen aktuellen Grundbuchauszug, Grundrisse, eine Wohnflächenberechnung und zwingend einen gültigen Energieausweis. Bei Wohnungen kommen oft noch Teilungserklärungen und Protokolle der Eigentümerversammlung dazu. Keine Sorge . ich unterstütze Sie dabei, alle nötigen Unterlagen bei den Bremer Ämtern zeitnah zu beschaffen.

In unserem Bundesland ist die Aufteilung klar geregelt. Meist teilen sich Verkäufer und Käufer die Courtage in Höhe von insgesamt 6 % zzgl. Mehrwertsteuer. Das bedeutet für beide Seiten einen Anteil von 3 % zzgl. Steuer. In Einzelfällen sind aber auch andere Vereinbarungen möglich. Transparenz ist mir hier besonders wichtig, damit Sie von Anfang an genau kalkulieren können.

Ein Erbfall ist emotional schon belastend genug. Wenn dann noch eine Immobilie in Bremen im Spiel ist, stellen sich Fragen zu Erbengemeinschaften und zur Spekulationssteuer. Ich berate Sie diskret, wie wir den Wert fair ermitteln und das Objekt ohne Stress für alle Beteiligten veräußern.

Ja, aber die Beratung muss stimmen. Käufer sind heute durch das Gebäudeenergiegesetz verunsichert. Ich helfe Ihnen dabei, den Sanierungsstand richtig zu kommunizieren und finde die Zielgruppe, die das Potenzial Ihres Hauses erkennt, anstatt nur auf die Mängel zu schauen.

Viele meiner Kunden möchten sich verkleinern, scheuen aber den Aufwand. Ich kümmere mich nicht nur um den Verkauf Ihres Hauses, sondern nutze meine Kontakte, um für Sie eine altersgerechte Eigentumswohnung oder ein kleineres Objekt in Bremen zu finden, das besser zu Ihrer neuen Lebensphase passt.

Vom Erstgespräch bis zum Notartermin sollten Sie im aktuellen Markt mit drei bis sechs Monaten rechnen. Durch eine perfekte Vorbereitung der Unterlagen und mein Netzwerk versuche ich diesen Prozess deutlich zu beschleunigen. Bei mir hängen Sie nicht in einer Warteschleife fest.